Varför är generalfullmakt registrerade Times of India

Varför är generalfullmakt registrerade Times of India äger räcker inte

Varför är generalfullmakt registrerad?

En fullmakt är ett instrument som används av människor för att ge auktoritet på någon annan att lagligt agera på deras vägnar. De kan vara av två slag — särskild fullmakt (SPA) och generalfullmakt (GPA).

Vad är en generalfullmakt?

En fullmakt är ett instrument som används av människor för att ge auktoritet på någon annan att lagligt agera på deras vägnar. De kan vara av två slag – särskild fullmakt (SPA) och generalfullmakt (GPA). Medan en SPA används för överföring av en särskild rätt till den person som det ges, GPA bemyndigar innehavaren att göra vad som krävs. Till exempel, i egenskap försäljning ”med detta instrument, får köparen en GPA från säljaren inte bara för eget bruk av fastigheten, men för ytterligare” försäljning ”till någon annan om han så önskar. Naturligtvis, en GPA hållare kan bara ”sälja” fastigheten genom en annan GPA.


Varför är detta används i fastighetstransaktioner?

Många egenskaper kan inte tekniskt säljas för en mängd olika skäl. Till exempel kan den ursprungliga ägaren har fått det från en institution som DDA på en under-marknadsräntan och DDA kan ha infört en minimiperiod under vilken det ska hållas. All försäljning innan denna period är inte juridiskt möjligt, så en GPA kan tillgripas. Eller kan egenskapen vara en del av en bostadsrättsförening som har fått den mark hyresavtalet. I sådana fall, ”ägare” av fastigheten har faktiskt bara ett intyg från samhället tillåter honom att använda den, men inte att sälja det. Det är först när fastigheten omvandlas från lease-hold till fri-håll att han får titeln till fastigheten. Det är då han faktiskt blir ägare och därmed har rätt att sälja den.

Hur GPA används i sådana fall?

Den person som vill sälja beviljar GPA till köparen. Vanligtvis kommer köparen insistera på att GPA måste vara ”oåterkallelig”, eftersom han vill se till att säljaren inte svika på affären efter det att pengarna har betalats. Han kommer också att insistera på en vilja och kanske till och med på alla lagliga arvingar säljaren lämnar in affidavits återkalla sin begäran till fastigheten. GPA anger också att han har rätt att sälja fastigheten när den är säljbar eller överföra det till någon annan efter eget gottfinn. Typiskt, rätt att få fastigheten omvandlas till fri-hold också anges i GPA.

Varför en GPA måste registreras?

Regeringen insåg egenskaperna köps och säljs via GPAs och ingen stämpelskatt betalades på dessa transaktioner. För att stoppa detta och öka sina intäkter under 2004, gjorde Delhi regeringen det obligatoriskt för GPAs ska registreras vid 90% av stämpeltullsatsen för försäljning gärningar. Det klargjorde de GPAs som inte är registrerade har ingen rättslig giltighet.

Vad har Högsta domstolen gjort?

I oktober beordrade SC att ingen ytterligare överföring av egendom bör tillåtas GPAs. De flesta stater förbjudit användningen av GPAs för detta ändamål snart därefter. Men Delhi regeringen passerade en order om detta bara förra veckan.

Vilken effekt kommer det att få?

En försäljning kommer att vara möjligt endast om fastigheten har konverterats till äganderätt och titel för fastigheten uppnås. GPA på egen hand kommer inte att räcka. Om omvandlingen till äganderätt inte har gjorts, men är tillåten, kan GPA användas för att göra konverteringen.

Kommer fastighetspriserna går upp eller ner?

Egenskaper som är besittningsrätt och som titeln är klar kommer att bli dyrare leverans av säljbara egenskaper kommer att sjunka eftersom de hålls på GPA inte kan säljas.

Källa: timesofindia.indiatimes.com

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

8 − ett =